Важные изменения в законодательстве о долевом строительстве

Дата публикации: 30.08.2016 11:07

В Федеральный закон о долевом строительстве №214-ФЗвнесены беспрецедентные изменения. Это повлияет на работу каждого застройщика.

Что изменилось и как нововведения отразятся на деятельности застройщиков в ближайшее время?

Стоит ли опасаться увеличения числа банкротств строительных компаний, связанных не только со снижением спроса на жилье с начала года, но и с очередным ужесточением законодательства?

Ужесточаются требования к застройщикам

Сегодня большинство проблем в сфере долевого строительства решены, но многие девелоперы продолжают действовать, не учитывая требований законодательства.

С 1 января 2017 года вводятся с десяток новых требований к юридическим лицам, при соблюдении которых они смогут привлекать денежные средства участников долевого строительства не нарушая закон.

Ряд новаций, внесенных законодателями, направлены на усиление требований к застройщикам, в том числе:

требование к увеличению уставного капитала,

нормы, обеспечивающие большую прозрачность и открытость деятельности строительных организаций, например, отсутствие процедуры ликвидации или банкротства в отношении юридического лица;

отсутствие административного наказания в виде приостановления деятельности в отношении юридического лица и другие.

Одновременно застройщиков обязывают:

расширить перечень информации, размещаемой на сайте о каждом строящемся объекте.

Кроме того, в целях дополнительной защиты участников долевого строительства уточняют:

перечень условий для расторжения договора участия в долевом строительстве.

Налоговые последствия требований к застройщикам

Особое беспокойство с точки зрения исчисления налогов вызывает требование к увеличению уставного капитала, а именно:

размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее минимального (от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика).

Анализ судебной практики в части налоговых споров показывает, что данный вопрос будет являться наиболее болезненным для застройщиков.

Дополнительные полномочия для контролёров

Дополнительные полномочия предусмотрены и для контролирующих и надзорных органов в сфере долевого строительства.

Каким образом будет осуществляться правоприменительная практика госорганов, контролирующих долевое строительство, по новым правилам?

Помимо стандартных функций по проведению проверок деятельности застройщиков органы власти будут обязаны сформировать и вести единый реестр застройщиков.

Что положительного для застройщиков есть в новых изменениях?

К положительным изменениям следует отнести расширение целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору.

Закон повлиял и на деятельность ЖСК

Следует отметить, что новеллы законодательства о долевом строительстве затронули и деятельность жилищно-строительных кооперативов в сторону усиления контроля.

Наравне с деятельностью застройщиков деятельность ЖСК становится прозрачной и подконтрольной. ЖСК обязано предоставлять ежеквартальную, в том числе бухгалтерскую(финансовую) отчётность.

В отношении ЖСК контролирующим органом могут проводиться проверки.

Один из самых обсуждаемых вопросов

Большой интерес сегодня вызывает вопрос о перспективах создания и деятельности компенсационного фонда.

Фонд предусмотрен в качестве дополнительной меры защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Явится ли компенсационный фонд достойной заменой либо альтернативой страхованию и банковскому поручительству?

Какие возможны варианты развития событий со страхованием гражданской ответственности застройщика?

Ответы еще только предстоит получить.

Новация – счета эскроу.

Порядок открытия таких счетов, обязательства кредитных учреждений и застройщиков, права требований и прочие нюансы сотрудничества сторон в рамках таких отношений прописаны в законе.

Заработает ли данный механизм в современных условиях? Или останется формальным и невостребованным на практике? Покажет время.

Изменений много и они вызывают много вопросов.

Самые насущные предлагаем обсудить на семинаре:

«Новые требования к застройщикам в свете последних изменений в законодательство, регулирующее долевое строительство. Бухучет, налоги, модели финансирования у застройщика».

Подробнее>>>

Вы сможете задать свои вопросы и получить рекомендации от экспертов в области аудита и правового регулирования долевого строительства, которые помогут привести документацию и деятельность организации в соответствие с изменениями законодательства.

Приходите! Задавайте вопросы!