Налог на имущество в 2021 году

Дата публикации: 12.05.2021 15:15

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В 2021 ГОДУ

ФНС в своем письме от 20.04.2021 № БС-4-21/5346@ еще раз напомнила о подходе, который следует применять, решая вопрос об определении налоговой базы по налогу на имущество в 2021 году.

Речь шла о здании, в котором есть помещения, облагаемые как по среднегодовой, так и по кадастровой стоимости.

Напомним, что под налог на имущество в 2021 году подпадает только недвижимость. Налог считается по одной из стоимостей:

1. Среднегодовой - если объект недвижимости учтен в составе основных средств (ОС) и налоговая база по нему определяется в соответствии с п. 1 статьи 375 НК РФ (среднегодовая стоимость)

2. Кадастровой - если недвижимость принадлежит организации на праве собственности или хозяйственного ведения (или получено по концессионному соглашению) и налоговая база определяется в соответствии с п. 2 статьи 375 (кадастровая стоимость). Для случая, когда отдельный объект недвижимости включен Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Виды такой недвижимости перечислены в п. 1 статьи 378.2 НК РФ. Это, например, административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

В письме акцентируется внимание на случаях, когда кадастровая стоимость здания определена, а кадастровая стоимость отдельного помещения в здании, - нет.

При этом для определения налоговой базы берется доля кадастровой стоимости, соответствующая доле площади помещения в общей площади здания.

Но это только в отношении помещений, которые включаются в перечень объектов с кадастровой стоимостью. Например, жилые помещения, гаражи, машино-места. Такие положения содержатся в п. 1 статьи 375, п.1 статьи 378.2 НК РФ, письме Минфина от 16.03.2021 № 03-05-05-01/18526.

Но бывают еще помещения, которые в перечень объектов облагаемых по кадастровой стоимости, не входят. Например, общедомовые помещения, такие как лестницы, холлы и т.п. Налог на имущество по ним считается, исходя из среднегодовой стоимости здания и доли помещения в общей площади здания.

Итак, с 2021 года в случаях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, налог на имущество уплачивается по среднегодовой стоимости (пп. 2.2 п. 12 статьи 378.2 НК РФ). Условие – объект учтен в составе ОС.

Еще раз напомним, что с 01.01.2021 плательщики налога на имущество обязаны представить и сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества.

Для этого предназначен раздел 4 новой Декларации по налогу на имущество. Показать в разделе 4 нужно было активы, учтенные на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 статьи 386 НК РФ). Показать уже в составе Декларации за 2020 год.

ФНС выпустила письмо с рекомендацией сдать уточненную декларацию по налогу на имущество. Рекомендация для тех, кто совершенно правомерно (например, в январе/феврале 2021 года) сдал Декларацию по налогу на имущество за 2020 год по форме без Раздела 4. Это Письмо ФНС от 18.02.2021 № БС-4-21/2011@.

А что для вас представляет наибольшую сложность в расчете налога на имущество?

Теги налогнаимущество2021